二手房定金应该交多少

结论：
二手房定金数额由当事人约定，但不得超主合同标的额20%，超部分不产生定金效力，交付和收受方违约有不同处理规则，双方可在法定范围内协商定金数额。
法律解析：
根据《民法典》规定，在二手房交易中，定金作为一种担保方式，其数额由当事人约定，不过上限是主合同标的额的20%。比如房屋总价200万元，定金最多40万元，超出部分不按定金规则处理。若交付定金方不履行或不当履行债务致合同目的无法实现，无权要求返还定金；若收受定金方出现相同情况，则要双倍返还定金。这样的规定既保障了交易的稳定性，也约束了双方的行为。在实际二手房交易里，买卖双方可依据自身情况在法律规定范围内协商确定定金数额。若大家在二手房定金方面有任何疑问或遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询。
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1.二手房定金数额受法律限制，不得超过主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。如200万房屋总价，定金最多40万，超出部分不按定金规则处理。
2.定金作为担保方式，交付方违约无权请求返还定金，收受方违约应双倍返还定金。
3.解决措施与建议：
买卖双方在确定定金数额时，要依据房屋总价准确计算，确保定金不超法定比例。
签订定金协议时，明确双方权利义务，包括违约情形和处理方式。
协商定金数额要结合实际情况，保障自身权益的同时，也考虑对方承受能力。
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法律分析：
（1）二手房定金数额由当事人自行约定，但上限是主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力。比如房屋总价200万，定金最多40万，超出部分不适用定金规则。
（2）定金作为担保方式，若交付方违约导致合同目的无法实现，无权要求返还定金；若收受方违约致使合同目的不能达成，需双倍返还定金。
（3）交易双方可在法律规定的范围内，结合实际情况协商确定定金的具体数额。

提醒：
在确定二手房定金数额时要严格遵守法律上限，交易中注意保留定金支付凭证，因情况各异，有疑问可咨询进一步分析。
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（一）在进行二手房交易确定定金数额时，要先明确房屋总价，按照不超过主合同标的额百分之二十的标准来约定定金，避免约定过高数额，超出部分不按定金规则处理。
（二）作为交付定金一方，要谨慎考虑自身履行合同的能力，确保按约履行债务，否则无权请求返还定金；收受定金一方也需严格履行合同义务，不然要双倍返还定金。
（三）交易双方可结合自身情况、交易风险等实际因素，在法律规定范围内协商确定定金具体数额。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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1.二手房定金数额由双方约定，但不能超主合同标的额20%。超了的部分不算定金。比如房价200万，定金最多40万，多交的部分不按定金规则算。
2.定金是担保手段。交定金方违约，不能实现合同目的，无权要回定金；收定金方违约，要双倍返还。
3.双方能在法律允许范围内，结合实际协商确定定金数额。