买家违约在先卖家不交房怎么办

法律分析：
（1）在房屋买卖中，合同是重要依据。若买家违约在先，且违约情况符合合同中卖家可暂不交房的约定，那么卖家不交房是合理行使合同权利，受法律保护。
（2）若买家违约程度轻微，未达到合同约定卖家可不交房的条件，此时卖家不交房可能构成违约。买家应先和卖家协商，在承担自身违约责任如支付违约金的前提下，要求卖家交房。
（3）若协商无果，买家可收集能证明自身违约轻微、卖家不交房构成违约的证据，向法院提起诉讼，请求卖家交房并承担违约责任；而卖家也有权利反诉买家承担违约责任。

提醒：
房屋买卖双方在遇到违约问题时，应仔细研读合同条款。不同违约情形对应不同处理方式，建议及时咨询专业法律意见。
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（一）若买家违约达到合同约定卖家可暂不交房的条件，卖家可按合同规定暂不交房，合理行使合同权利。
（二）若买家违约轻微未达合同约定卖家可不交房的程度，买家先与卖家协商，承担自身违约的责任如支付违约金，要求卖家交房。
（三）协商不成时，买家收集自身违约轻微、卖家不交房构成违约的证据，向法院提起诉讼，请求法院判决卖家交房并承担违约责任，卖家也可反诉买家承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看合同约定，若买家违约达到合同中卖家可暂不交房的条件，卖家不交房是合理行使合同权利。

2.若买家违约轻微，未达可不交房的程度，卖家不交房可能构成违约。买家可先与卖家协商，同时承担自身违约责任。

3.协商不成，买家可收集证据起诉卖家交房并担责，卖家也能反诉买家担责。
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结论：
买家违约在先时，若达到合同约定卖家可暂不交房条件，卖家不交房合理；若买家违约轻微未达该条件，卖家不交房可能构成违约，双方可协商，协商不成可通过诉讼解决。
法律解析：
根据民法典规定，合同双方应按照约定履行义务。在房屋买卖中，合同会明确买卖双方违约情形及处理方式。当买家违约达到合同约定卖家可暂不交房的条件，卖家不交房是合理行使合同权利。若买家违约轻微未达此条件，卖家不交房就违反了合同约定。此时买家可先与卖家协商，在承担自身违约责任的同时要求卖家交房。若协商无果，买家可收集证据起诉卖家交房并承担违约责任，卖家也能反诉买家承担违约责任。若您在房屋买卖违约问题上遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.当买家违约在先卖家不交房时，要依据买家违约程度判断卖家行为是否合理。若买家违约达到合同约定卖家可暂不交房的条件，卖家不交房是合理行使合同权利；若买家违约轻微未达此程度，卖家不交房可能构成违约。
2.若卖家不交房构成违约，解决措施如下：
-买家可先与卖家协商，在承担自身违约的责任如支付违约金的基础上，要求卖家交房。
-若协商不成，买家收集自身违约轻微、卖家不交房构成违约的证据，向法院提起诉讼，请求法院判决卖家交房并承担违约责任。
-卖家也可反诉买家承担违约责任。